tenerifelife.ru
Электронный журнал о жизни на о. Тенерифе (Канарские о-ва):

Ипотека в Испании для россиян

14.02.2019

Как купить квартиру, дом, таунхаус, палатку на пляже в Испании в ипотеку и дают ли кредиты на покупку жилья испанские банки и как вообще это все устроено? Это самый популярный вопрос желающих перебраться в испанию или просто иметь загородный дом для отпуска (остальное время он сдается).

 

ДА! любые иностранцы (нерезиденты), включая россиян могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Испании от испанского банка.

 

Для этого нужно предоставить комплект документов, оформленный определенным образом, и подтвердить свою кредитоспособность. Поручители или залог при этом не требуются. 

 

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании – от 2,8 до 3,2%, кредит можно получить на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Максимально можно получить кредит на 60% от стоимости жилья для неграждан ЕС, и до 70% - для резидентов Евросоюза, но ходят слухи, что есть банки выдающие 100% для резидентов (не граждан!!!).

 

Теперь подробнее. Вся информация - начало 2019 года.

 

Процедура получения ипотеки в Испании

Сама процедура получения ипотечного кредита несложная, и включает в 6 этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран. Перечислим их: 

 

  1. Открытие счета в испанском банке;
  2. Процедура оценки объекта недвижимости, который планируется к покупке (занимает от 5 до 10 рабочих дней);
  3. Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита;
  4. Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита (обычно это не более 60 процентов от стоимости объекта);
  5. В случае принятия положительного решения – перечисление покупателем на счет в банке денег (деньги должны быть подтверждены!!! документально - отмазка типа мы пенсионеры и накопили дофига денег не прокатывает), необходимых для первого взноса, а также для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой (налогов, нотариуса и др.);
  6. Оформление и подписание ипотечного договора и купчей, а также оформление сделки в государственном регистре;


Если вы решили купить дом или квартиру на берегу моря или океана, а собственных средств не хватает, то ипотека – лучший способ претворить свои мечты в жизнь. При оформлении ипотеки в Испании покупаемая недвижимость находится в залоге у банка и является гарантом выплаты кредита. Поэтому процентная ставка у ипотечного кредита намного ниже, чем у других видов кредита.

 

Поручительство не требуется

Следует отметить, что гражданину другой страны, покупающему испанскую недвижимость, не требуется поручительство по ипотечному кредиту, и это основное отличие в процедуре получения ипотеки между резидентами и нерезидентами Испании. Несмотря на такое солидное преимущество, максимально запрашиваемая сумма может быть не более 60% (крайне редко 70%) стоимости жилья, тогда как гражданин Испании может претендовать на 100%-е покрытие ипотеки банком.

 

Основные элементы ипотеки в Испании

 

  1. Запрашиваемая сумма
    После запроса ипотечного кредита банк проводит оценку приобретаемой недвижимости. На основе этой оценки принимается решение и выделяются денежные средства. Обычно ипотека нерезидентам Испании выдается на сумму до 70% стоимости жилья максимально, но при покупке залоговой недвижимости с низкой ликвидностью (по оценке банка) эта сумма может быть уменьшена до 50%.
  2. Срок погашения
    Ипотека в Испании для россиян предоставляется на длительнй срок. При этом можно выбрать и согласовать с банком наиболее удобный период погашения. Как правило, это 10, 15 или 20 лет, можно даже продлить срок выплаты кредита до 30 лет (если нет ограничений по возрасту). Однако брать ипотеку на очень длительный срок не рекомендуется, чтобы не переплачивать лишние проценты по кредиту.
  3. Процентная ставка - общая информация
    Процентная ставка по ипотеке в Испании бывает трех типов: фиксированная, переменная/плавающая и смешанная.
  4. Фиксированная ставка
    Подходит тем, кто хочет стабильности в выплатах. Она неизменна на протяжении всего срока выплаты ипотеки. Никакие волнения в экономике не повлияют на величину такой процентной ставки. Главный минус такой ставки в том, что на сегодняшний день ее размер может превышать величину переменной ставки. Размер фиксированной ставки по ипотеке находится в пределах 3%-3,4%.
  5. Переменная ставка
    Вариант довольно рискованный. Процент по ней в разные периоды может быть как снижающимся, так и растущим.Каждые 6 или 12 месяцев (в зависимости от банка) проводится рекалькуляция, основанная на официальных показателях рынка. В Испании, как и во всей Еврозоне, этот показатель (индекс), называется Euribor. Обычно такую ставку выбирают граждане, получающие стабильный доход в Евро
  6. Смешанная ставка
    Это сочетание первых двух типов ставок. Схема следующая: в течение первых двух-трех, а иногда и 10 лет устанавливается фиксированная процентная ставка, а на оставшийся срок ставка будет переменной. Также содержит в себе элементы риска, но, как правило, ипотечный кредит по такой ставке выплачивается до наступления срока применения переменной ставки. На практике это почти тот же самый вариант с фиксированной ставкой.



Список документов для оформления ипотеки гражданином России

 

  1. Документы, подтверждающие личность
    Действующий заграничный паспорт и номер иностранца NIE (идентификационный номер иностранца). NIE можно получить либо заранее через консульство Испании по месту проживания, либо уже на территории Испании через отделение полиции. Это стандартная процедура, которая занимает несколько часов (с учетом очереди).
  2. Договор резерва недвижимости
    Договор, который подписывается между продавцом и покупателем, в нем отражается залоговая сумма, стоимость недвижимости, и указывается максимальный срок оформления сделки.
  3. Справка о доходах
    Для работающего гражданина России это будет справка 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года - но по факту требуют за текущий и 3 предыдущих - перевод на испанский.
  4. Банковская выписка
    Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах, с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев - перевод на испанский.
  5. Справка с места работы
    Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, вида трудового договора (срочный или бессрочный) среднего размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера - перевод на испанский.
  6. Выписка NBKI.ru
    Выписка из национального бюро кредитных историй nbki.ru (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии).
  7. Для собственника бизнеса (учредителей)
    В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ), а также баланс компании за последние 2 года. Не лишним будет предоставить информацию и о полученных от бизнеса дивидендах - перевод на испанский.
  8. Для индивидуального предпринимателя
    Если покупатель является предпринимателем, то выписка из ЕГРИП (для граждан России) а также декларация 3-НДФЛ за последние 3 года - перевод на испанский.
  9. Подтверждение дополнительных доходов (если есть)
    В случае владения недвижимостью желательно предоставить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений. Также можно предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами (автомобилями, яхтами и так далее), накопительного счета в банке (с указанием суммы и процентов) - перевод на испанский.

 

Дополнительные документы, которые могут помочь получить ипотеку, но требуются не всегда (зависит от банка): справка об отсутствии судимостей, справка о сумме ежемесячной пенсии (для пенсионеров).

 

 

Получение ипотеки и вступление в права

Примерно через 1-3 месяца после подписания предварительного контракта, когда все проверки завершились и банк одобрил ипотеку, стороны в присутствии нотариуса подписывают окончательный договор купли-продажи (Escritura Publica). В этот момент продавец передает покупателю ключи от дома в Испании, а покупатель – оставшуюся сумму. В случае покупки недвижимости в кредит это делает представитель банка.

 

Если оплата производится в рассрочку, даты и размеры выплат указываются в договоре. В документе содержатся все сведения о продавце и покупателе, характеристики участка и построек, перечень имеющегося оборудования и т. д. При желании в договоре прописывается имя не только владельца, но и членов его семьи.

 

Оригинал договора купли-продажи направляется в Реестр собственности, где проверяется юридическая чистота сделки. Также к этому моменту покупатель и продавец должны уплатить необходимые налоги.

 

Регистрация занимает от двух месяцев до полугода. После этого владелец может заказать выписку о праве собственности – Nota Simple, чтобы претендовать на мультивизу или вид на жительство на основании владения собственностью.

Реклама
Испанские права, Как получить испанские права, испанские водительские права
Интересно знать
Маракуйя, или Страстоцвет съедобный, или Пассифлора съедобная, или Гранадилла пурпурная (лат. Passiflora edulis) — вечнозелёная тропическая лиана, длиной до 10 метров.
подробнее
Всё интересное
Погода на Тенерифе
COSTA ADEJE Canarias